PENSJONAT Z RESTAURACJĄ I SALĄ BANKIETOWĄ | GOTOWY BIZNES W SERCU SUDETÓW | 949 m² | 5150 m² DZIAŁKI | GOŚCINIEC KOWALOWA | 2 300 000 ZŁ

Są nieruchomości, które można wybudować.

Są też takie, których nie da się już odtworzyć.

Gościniec Kowalowa należy właśnie do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż wyjątkowy, całoroczny obiekt pensjonatowy położony w miejscowości Kowalowa, w gminie Mieroszów, w samym sercu Parku Krajobrazowego Sudetów Wałbrzyskich.

To nie jest klasyczna oferta sprzedaży nieruchomości.

To gotowy, funkcjonujący biznes z historią sięgającą 1895 roku, rozpoznawalną marką, wypracowaną pozycją na rynku oraz ogromnym potencjałem dalszego rozwoju.

Cena ofertowa: 2 300 000 zł

Decyzja o sprzedaży wynika wyłącznie ze zmiany planów rodzinnych obecnych właścicieli.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

powierzchnia użytkowa budynku: 949,47 m²

powierzchnia działki: 5148 m²

3 kondygnacje nadziemne oraz piwnica

15 pokoi gościnnych

40 miejsc noclegowych

17 łazienek

restauracja

sala bankietowa

apartament właścicieli o powierzchni około 45 m²

ogród rekreacyjny

parking, również dla autobusów

biznes funkcjonujący od 1993 roku

HISTORIA I CHARAKTER OBIEKTU

Najstarsza część budynku została wybudowana w 1895 roku, a w 1920 roku rozbudowana o dodatkowe skrzydło. Budynek wzniesiono tradycyjną metodą z elementami konstrukcji szachulcowej.

W latach 70. powstała sala bankietowa wraz z zapleczem.

Nieruchomość znajduje się w gminnej ewidencji zabytków, jednocześnie nie jest objęta ścisłą ochroną konserwatorską.

W latach 2020-2021 przeprowadzono modernizację wnętrz, wymianę wyposażenia pokoi oraz szereg prac podnoszących standard obiektu.

W 2021 roku wykonano również nową asfaltową drogę dojazdową wraz z dużym parkingiem przed obiektem.

ROZKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Parter:

restauracja

profesjonalna kuchnia gastronomiczna

sala bankietowa

przeszklona weranda restauracyjna

zadaszony taras

biuro

magazyny

pralnia

apartament właścicieli

główny hol i ciągi komunikacyjne

Pierwsze piętro:

9 pokoi gościnnych z łazienkami

aneks kuchenny dla gości

przeszklona czytelnia

taras frontowy

hol

Drugie piętro:

3 przestronne pokoje rodzinne z łazienkami

poddasze z potencjałem dalszej adaptacji

Piwnica:

hydrofornia z własnym ujęciem wody

kotłownia

pomieszczenia gospodarcze

warsztat

magazyn opału

skład drewna

W CENIE OTRZYMUJESZ GOTOWY BIZNES

Nowy właściciel przejmuje nie tylko nieruchomość, ale również ogrom pracy wykonanej przez lata.

W cenie zawarte są:

rozpoznawalna marka Gościniec Kowalowa

strona internetowa

profil Slowhop

profile społecznościowe

wizytówka Google

system rezerwacyjny

wypracowana pozycja na rynku

kompletne wyposażenie hotelowe

pełne wyposażenie gastronomiczne

CZĘŚĆ GASTRONOMICZNA

sala restauracyjna dla 30 osób

weranda i taras zapewniające dodatkowe 22 miejsca

ogród z około 85 miejscami restauracyjnymi w sezonie

wyposażony bar i zaplecze po modernizacji przeprowadzonej w 2023 roku

PROFESJONALNA KUCHNIA GASTRONOMICZNA

piec gazowy

płyta gazowa

piec konwekcyjny

okapy gastronomiczne

zmywarka gastronomiczna

chłodnia

lodówki

stoły gastronomiczne

system wentylacji

porcelana

szkło

obrusy

bieżniki

wyposażenie gastronomiczne

MEDIA I INFRASTRUKTURA

energia elektryczna

centralne ogrzewanie olejowe

własne ujęcie wody

studnia głębinowa

hydrofornia

szambo

linia telefoniczna

zewnętrzna instalacja gazowa (propan-butan)

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA

Gościniec Kowalowa położony jest bezpośrednio przy górskim potoku, w malowniczej dolinie Gór Suchych, stanowiących część Gór Kamiennych.

To jedna z tych lokalizacji, których nie da się już odtworzyć.

Największym luksusem tego miejsca jest przestrzeń, cisza i otaczająca natura.

Atuty lokalizacji:

Park Krajobrazowy Sudetów Wałbrzyskich

obszar Natura 2000

bezpośrednie sąsiedztwo Głównego Szlaku Sudeckiego

2 km od Sokołowska

4 km od granicy z Czechami

bliskość Skalnego Miasta Adršpach

dogodny dojazd do Wałbrzycha, Wrocławia, Jeleniej Góry oraz Kotliny Kłodzkiej

około 90 km do lotniska we Wrocławiu

POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU

Nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny.

Możliwe kierunki rozwoju:

butikowy hotel premium

centrum wellness i SPA

retreaty i warsztaty rozwojowe

kameralny dom seniora premium

centrum szkoleniowo-konferencyjne

organizacja wydarzeń prywatnych i firmowych

współpraca z biurami podróży

Istnieje również możliwość rozbudowy obiektu i stworzenia dodatkowych 6-8 pokoi hotelowych.

DANE FINANSOWE

Dla zdecydowanych i zweryfikowanych klientów dostępne są dane finansowe działalności, statystyki obłożenia oraz szczegółowe informacje operacyjne.

Zapraszam również do współpracy inwestorów oraz pośredników posiadających własną bazę klientów.

Anna Mościszko-Niedźwiecka

N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe

Licencja PFRN 31145

 

NOTA PRAWNA

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości, w tym opisy, parametry techniczne, powierzchnie, przeznaczenie, wyposażenie, dane finansowe, wizualizacje i materiały marketingowe zostały przygotowane na podstawie dokumentacji udostępnionej przez właścicieli oraz danych pochodzących z ogólnodostępnych rejestrów.

Pomimo dołożenia najwyższej staranności N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, zmiany lub niezamierzone błędy zawarte w treści ogłoszenia.

Dane finansowe, dokumentacja techniczna oraz szczegółowe informacje operacyjne udostępniane są wyłącznie zdecydowanym i zweryfikowanym klientom po wcześniejszym kontakcie.